裝修增項是業主最頭疼的問題之一——合同報價5萬，施工中卻以“拆墻需加固”“水電改造超支”等理由不斷加價，最終花費超10萬。據調查，超70%的業主遭遇過裝修增項，平均增項金額達合同總價的20%-30%。本文結合真實案例與行業潛規則，揭秘增項套路，提供6大防坑策略，助您把預算牢牢鎖在合同里。

一、增項套路大起底：施工隊的“加價三板斧”

1. 低價引流，后期“釣魚”

典型話術：“這個套餐價絕對透明，施工中絕不加錢!”

真實操作：合同中故意漏報關鍵項目(如拆墻垃圾清運、衛生間包管)，施工時以“必須做”為由強制增項。

案例：北京業主李女士簽訂6萬元全包合同，施工中被告知“陽臺保溫層需拆除”，否則瓷磚易脫落，被迫加價8000元。

2. 模糊工藝，變相收費

典型話術：“我們按行業標準施工，您放心!”

真實操作：合同未明確工藝標準(如墻面基層處理刷幾遍膩子、水電管線走頂還是走地)，施工時以“升級工藝”為由加價。

案例：上海業主王先生合同寫“墻面刮膩子”，施工中被告知“原墻面不平需沖筋找平”，額外收費1.2萬元。

3. 以小博大，連環增項

典型話術：“這個改動很小，不影響總價。”

真實操作：通過“拆改-修補-升級”連環套路，將小改動變成大工程。例如，業主提出“移動一個插座”，施工隊可能以“移動需重走電路”為由，要求全屋水電改造。

案例：廣州業主陳女士僅想移動廚房水槽位置，施工隊以“水管需重新鋪設”為由，最終增項2.5萬元。

二、防增項6大核心策略：從合同到施工全程鎖死預算

策略1：合同寫明“零增項”，總價鎖死

關鍵條款：

“合同總價包含但不限于：設計費、材料費、人工費、管理費、垃圾清運費，無特殊情況不得增項。”

“增項需經業主書面確認，且總價漲幅不超過合同金額的5%。”

避坑效果：某業主合同明確“零增項”，施工隊以“瓷磚規格不符需切割”為由要求加價，業主以合同條款拒絕，最終施工隊自行承擔費用。

策略2：材料清單細化到型號，避免替換

關鍵操作：

列明所有材料品牌、型號、規格、環保等級(如“XX品牌E0級多層實木板”)。

約定替換規則：“若材料缺貨，需提前3天告知并提供同檔次替代品，經業主書面確認。”

避坑效果：杭州業主合同寫明“使用XX品牌乳膠漆”，施工隊試圖用工程款替代，業主以合同條款拒絕，施工隊被迫更換。

策略3：施工工藝白紙黑字，拒絕模糊

關鍵內容：

水電：管線走向(走頂/走地)、開槽深度、穿線數量(如“2.5平方線穿管不超過3根”)。

墻面：基層處理步驟(如“刷界面劑→掛網→刮2遍膩子→打磨”)。

防水：涂刷高度(衛生間2.4米)、閉水試驗時間(48小時)。

避坑效果：成都業主合同明確“墻面刮2遍膩子”，施工隊要求“沖筋找平”加價，業主以工藝不符拒絕，施工隊按合同執行。

策略4：增項鎖死“書面確認”，拒絕口頭承諾

關鍵原則：

任何增項必須通過“書面變更單”確認，口頭承諾無效。

變更單需包含：增項內容、單價、總價、工期影響，并由雙方簽字。

避坑效果：深圳業主施工隊口頭承諾“移動插座不收費”，施工中要求加價，業主以無書面確認拒絕，施工隊自行承擔。

策略5：分階段付款，尾款壓質保金

推薦比例：

30%預付款(開工前)

30%水電驗收后

30%泥木驗收后

10%尾款(整體驗收合格后3個月支付)

避坑效果：武漢業主采用“3331”付款，施工隊因增項未獲確認拒絕施工，業主扣留尾款迫使其按合同執行。

策略6：聘請第三方監理，關鍵節點驗收

關鍵作用：

水電驗收：檢查管線是否按圖施工，是否存在繞線、偷工減料。

防水驗收：監督閉水試驗，避免后期滲漏。

竣工驗收：核對材料品牌、工藝標準，防止“以次充好”。

避坑效果：南京業主聘請監理，發現施工隊用雜牌電線替代合同品牌，及時叫停并索賠，避免損失3萬元。

三、終極避坑口訣：合同嚴、材料細、工藝明、付款慎、監理狠

合同嚴：零增項、總價鎖死、違約賠償。

材料細：品牌型號環保級，替換需書面確認。

工藝明：步驟標準全寫清，拒絕模糊操作。

付款慎：分階段支付，尾款壓質保金。

監理狠：第三方把關，關鍵節點必到場。

結語：裝修增項的本質是“信息差”與“合同漏洞”的博弈。業主需提前做足功課，用白紙黑字鎖死每一分預算，用專業監理監督每一道工序。記住：增項不可怕，怕的是業主沒準備。轉發這篇文章給正在裝修的朋友，讓無良套路無處可藏，守護每一分血汗錢!